Anos depois da
Ribeira, surgem os projetos de revitalização para a Cidade Alta e Alecrim. O
caso mais crítico é a Cidade Alta, a sensação é que a cada semana há um
comércio fechando; mais do que uma sensação, é uma realidade que atravessar uma
rua no meio da manhã ou no meio da tarde não é muito difícil e que após 16h o
vazio começar a ocupar seu espaço nas ruas do antigo centro da cidade. Ainda há
movimento, ainda há bons comércios e os bancos, sem esquecer a “resistência” da
Prefeitura e da Assembleia Legislativa. Mas, a atratividade é tão (relativamente)
reduzida que não é difícil encontrar lugar para estacionar, um exercício que há
algum tempo exigia uma grande dose de paciência até encontrar um espaço meio
apertado, mas suficiente para deixar o carro.
Há cerca de 10
(ou 15) anos houve uma tentativa de revitalizar a região, uma iniciativa
privada com o lançamento de um imóvel residencial, ali na subida da av. Rio
Branco; foi o único lançamento imobiliário de médio-grande porte, infelizmente,
pois a infraestrutura de energia, água e esgoto está devidamente instalada,
diminuindo os custos para empreendedores e para o poder público. Talvez em
função do fato de que a maioria dos imóveis da Cidade Alta tenha uma área
pequena tenha dificultado outros lançamentos: comprar vários imóveis para formar
uma área grande tem seu risco, inicialmente de não contar com o interesse de
todos em vender sua área e, depois, de alguém inflacionar o preço do metro
quadrado.
Uma ideia
Para uma revitalização
comercial ou empresarial na Cidade Alta uma ideia poderia ser o “IPTU suspensivo”:
todo empreendimento novo teria uma suspensão na cobrança do IPTU por, digamos,
3 anos e, mantendo sua atividade por este período ficaria dispensado do
pagamento. Eventualmente poderá contribuir para uma ocupação com comércio e serviços
naquela área, principalmente para os pequenos e médios empreendimentos, em que
todos os custos pesam na hora de investir. E para os grandes projetos, o
período de isenção poderia ser ainda maior, 5, 6 ou 7 anos, por exemplo, visto
que a capacidade de atrair público é bem maior. Não é nenhuma novidade este
tipo de incentivo assim como não é a única solução possível. Mas, é uma ideia.
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